Описание проекта коттеджного строительства

         По статистике 0т 50 до 70 % жителей нашей страны нуждаются в улучшении жилищных условий.  Обеспечение населения доступным и комфортным жильем является одним из важнейших социальных вопросов современного общества и приоритетной задачей государства. Эксперты единодушны в том, что решение необходимо искать в области малоэтажного индивидуального строительства. Но, несмотря на большое разнообразие строительных материалов и технологий, представленных сегодня на рынке, эффективного решения все нет и для миллионов российских семей "квартирный вопрос" по-прежнему острая проблема.  Причем, речь идет не только о социально незащищенных слоях общества, не в состоянии обеспечить себя достойным жильем и большая часть работающего населения. Высокая и постоянно растущая стоимость 1м2 жилья сегодня почти полностью лишает обыкновенную семью со средними доходами возможности самостоятельно решить эту проблему. Чтобы стать по-настоящему доступным (то есть быть доступным большей части населения) стоимость 1м2 готового жилья не должна превышать 20 000 руб. Такая стоимость продиктована реальным уровнем дохода большинства граждан, средним уровнем заработной платы, а также тесной зависимостью программ субсидирования от ипотечных кредитов. Соответствие стоимости жилья уровню дохода населения главное условие «доступности».
          На рынке представлены строительные технологии, позволяющие получать жилье, обозначенной стоимости, и они известны уже достаточно давно, но не получили широкого распространения главным образом по причине того, что не смогли обеспечить надлежащий уровень конструктивного качества и не сумели завоевать доверия потребителя. Снижение стоимости такого строительства достигается, как правило, за счет применения недорогих строительных материалов и использовании низкооплачиваемой рабочей силы; а   если добавить к этому отсутствие жестких государственных норм регулирования качества и низкую культуру строительства, то не удивительно, что качество готового продукта часто не соответствует сложившимся представлениям рядового потребителя. Строительство дома всегда сопряжено со значительными затратами, и поэтому каждому человеку действительно важно, чтоб его конечное качество было несомненно высоким, а срок службы прогнозируемо длительным.

        Отсутствие нормативной базы оценки качества и методик расчета основных технических показателей позволило большинству производителей и застройщиков самостоятельно производить оценку  срока эксплуатации и уровня безопасности ( эти оценки, мягко сказать, не всегда соответствуют действительности); технические параметры, представленные в виде рекламы, зачастую вводят потребителя в заблуждение, а низкое качество конечного продукта формирует устойчивое негативное отношение к новым способам строительства и препятствует их развитию.
       Так или иначе, с уверенностью можно сказать, что если существующие технологии на протяжении долгого времени не послужили основой для решения обозначенной проблемы, то необходимы другие, новые технические и организационные решения, тем более, что из-за высокого спроса, темп роста стоимости жилья будет опережать рост уровня доходов населения в прогнозируемом будущем. О необходимости разработки новых строительных технологий говорят первые лица государства.
        Около года назад мною была создана инициативная группа, в которую вошли инженеры-технологи, проектировщики, конструкторы, архитекторы и дизайнеры. Мы объединились с целью найти эффективное решение проблемы доступного жилья. Большинство из нас долгое время занимались быстровозводимым строительством по различным технологиям   и с применением самых различных материалов. Таким образом, наша команда имеет большой коллективный опыт в этом вопросе. Основные усилия мы направили на поиск альтернативных путей снижения стоимости строительства и для этого произвели тщательный анализ существующих строительных материалов и применяемых технических решений.  Сумели разработать целый комплекс производственных и организационно-строительных мер, позволяющих обеспечить необходимую потребительскую стоимость строительства, при обеспечении объективно высоких параметров качества. Кроме того, особое внимание уделили сохранению без изменения этих параметров при сроке эксплуатации дома 80-100 лет.
         Разработанная нами строительная технология "Универсальный домоконструктор" имеет большое количество значимых отличительных особенностей и носит ярко выраженный инновационный характер. Перед нами стояла задача разработать полную и самодостаточную строительную систему, позволяющую получать готовое жилье, отвечающее всем современным требованиям   качества, безопасности, уровня инженерно- технического оснащения и энергоэффективности. И нам это удалось.
Не смотря на очевидную социальную направленность нашей работы, мы понимаем, что реализация возможна только в качестве масштабного бизнес проекта, а его развитие в условиях рынка. Поэтому нами разработана взвешенная стратегия по выводу продукта на рынок и мероприятия для его динамичного распространения и поддержания устойчивого спроса. При этом важно, что предусмотрены все необходимые мероприятия для сохранения неизменно высокого качества продукта, что позволит достаточно быстро завоевать доверие потребителя. Выполненный 3-х летний финансовый анализ для производства мощностью 200000 м2 жилья в год показал высокую рентабельность и быструю окупаемость вложений при реализации готового жилья по обозначенной цене. Наши расчеты показывают возможность реализации проекта как сети производств небольшой мощности.
Дальнейшая работа предполагает большой объем инженерно-технической работы, детальной разработки оборудования, спецификаций, патентование и т.д., и требует существенных финансовых затрат, поэтому для ее продолжения мы хотели бы прежде всего получить оценку нашего проекта и заручиться поддержкой со стороны органов государственного управления.

        Мы готовы, опираясь на характеристики материалов и здравый смысл показать верность наших технических решений и заявленных параметров, доказать, что продукт имеет все основания для того что бы стать одним из наиболее эффективных и рациональных способов решения вопроса по обеспечению граждан России доступным и комфортным жильем.
        Кроме всего, представленная строительная система, благодаря системе внутренних размерных стандартов и специальным конструктивным решениям, может послужить основой для разработки и применения целого ряда инновационных продуктов в области технического и функционального оснащения дома и услуг в секторе сервисного обслуживания. Открывающиеся возможности для эволюционного развития и совершенствования строительной системы «Универсальный домоконструктор» позволяют по-новому взглянуть на возможности и перспективы развития быстровозводимого строительства в России.